محله شهران به علت قرار گيري در نزديكي كوه و آب و هواي خوب آن جز محله هاي پر طرفدار غرب تهران محسوب مي شود و بسياري از خانواده ها به دليل آب و هواي نسبتا مناسب آن را براي سكونت انتخاب مي كنند. در این مطلب این منطقه را به شمامعرفی میکنیم.

موقعیت مکانی شهران

شهران نام محله ای واقع در شمال غربی منطقه ۵ شهرداری تهران است که بخش شمالی محله یخچال کن می باشد. نام کهن آن به گفته باشندگان محله کن " آب پیک " بوده‌است. بوستان جنگلی کوهسار در شمال غربی این محله و در دامنه جنوبی رشته کوه البرز جای دارد و به همین دلیل شهران از خوش آب و هواترین مناطق غرب تهران به شمار می رود. بزرگراه نیایش (که از شرق در خیابان ولیعصر پایان می پذیرد)، بزرگراه ایران پارس ( آبشناسان )، بزرگراه شهید باکری و همچنین بزرگراه همت از مسیرهای اصلی ارتباطی منطقه شهران و مرکز شهر تهران می باشند.

بلندی های شمال شهران به دلیل دارا بودن پیست و محوطه ای باز همراه با وزش ملایم و دائمی باد جای مناسبی برای علاقه ‌مندان ورزش های هوایی (گلایدر و...) و همچنین موتور سواری  شده‌است. ده کن در غرب شهران و همچنین منطقه سولقان در چند کیلومتری شمال غربی آن و در میان راه جاده امامزاده داوود قرار گرفته‌ است.

شهران به دلیل نزدیک بودن به کوه ها دارای آب و هوای خوبی برای زندگی است و جزء محله های پرطرفدار تهران است و آب و هوای خوب باعث شده است که این شهرت آب و هوای سالم را به دست بیاورد.

معنی اسم شهران

شهران نام یکی از بزرگان ایرانی در زمان یزدگرد سوم بوده است و همانطور که در بالا نوشته شده است اسم آن " آب پیک " بوده است و بعدا به شهران تغییر پیدا کرده است.

به دلیل داشتن آب و هوای مناسب روز به روز بر تراکم جمعیت این محله اضافه می شود و افراد زیادی خواستار سکونت در این محله را دارند.

 معرفی کلی محله شهران 

• نام محله: شهران
• شهرت محله : آب و هوای خوب
• منطقه: 5 تهران
• محل استقرار: شمال غرب تهران
• بافت محله: غالبا نوساز

• همسايه هاي محلي: شهر زيبا از جنوب |جنت آباد جنوبي و شهرك مبعث از شرق | كوهسار در غرب
• دسترسي محلي: بزرگراه نيايش| بزرگراه همت و بزرگراه باكري
• ايستگاه مترو: ندارد
• سطح قيمت: متوسط رو به بالا

مکان های مهم شهران

1. شهرک او پی جی ( OPG )
2. مجتمع تجاری ادارای سامان

1. نیروگاه برق در شهران شمالی
2. تصفیه خانه آب شهران
3. مخابرات در خیابان کوهسار
4. آتش نشانی در خیابان کوهسار
5. فرهنگ سرای معرفت
6. درمانگاه شبانه روزی صدر در فلکه اول شهران

تراكم جمعيت و سطح قيمت خانه هاي اين محله شهران

به دليل آب و هواي مناسب محله شهران شمالی نسبت به ساير مناطق اطرافش افزايش جمعيت در اين منطقه همچنان رو به افزايش است و روز به روز بر متقاضیان سکونت در این محله افزوده می شود. متوسط نرخ مسکن در این محله از متری 6 میلیون و 700 هزارتومان تا 8 میلیون تومان متغییر است.

مراکز خرید اصلی محله شهران

از جمله مراكز خريد براي مايحتاج روزانه مي توان به بازار ميوه و تره بار در خيابان دوم شهران و همچنين بازار ميوه و تره بار طوقاني اشاره كرد. حد فاصل بين فلكه اول و دوم شهران رستوران و فودکورت های متعدد وجود دارد كه مي توانيد براي تفريح سري به آن ها بزنيد.

پاساژ سامان در خيابان يكم شهران و پاساژ مهدي در بلوار شهران شمالي از جمله مراكز خريد مهم اين منطقه به حساب مي آيد.

اماکن تفریحی و ورزشی محله شهران 

محله شهران از مراکز تفریحی نیز بی نصیب نمانده است و مراکزی چون :

• بوستان شقايق
•  بوستان بهار آزادي
•  بوستان نغمه

از جمله مراکز تفریحی این محله است، اما يكي از پارك هاي جنگلي تهران كه پارك كوهسار نیز معروف است يكي دیگر از جاذبه هاي گردشگري در اين منطقه محسوب مي شود و افراد زيادي از ديگر مناطق تهران به اين پارك براي تفريح مراجعه مي كنند.

معرفي مراكز آموزشي و فرهنگي محله شهران

بعد از امكان دسترسي به مراكز مختلف شهر، وجود مراكز آموزشي و فرهنگي از نكات مهم سكونت در هر منطقه اي به حساب مي آيد.

در محله شهران هم مي توانيم به مدرسه عباس حصاركي در شمال شهران و مدرسه دخترانه بهاران اشاره كنيم و همچنين وجود فرهنگسراي معرفت و سراي محله شهران شمالي و جنوبي از مراكز مهم فرهنگي اين منطقه به حساب مي آيد.

مراکز درمانی معتبر محله شهران

از مراكز مهم درماني در اين منطقه مي توان به كلينيك مهر در ابتداي شهران و درمانگاه شبانه روزي صدر واقع در فلكه اول شهران اشاره كنيم. همچنین وجود داروخانه هاي متعدد در اين منطقه نياز درماني اين منطقه را پوشش مي دهد. داروخانه های شبانه روزي در شمال شهران، داروخانه اي واقع در نزديكي درمانگاه شبانه روزي صدر از جمله مهمترین داروخانه های موجود در این محله است.

معرفی محله ونک تهران

محله‌ی ونک یکی از محلات محبوب و البته معروف شهر تهران است که افراد زیادی در سراسر ایران یکبار هم که شده نام این محله را شنیده‌اند. این محله گرچه از محلات قدیمی شهر تهران است اما طی سال‌های اخیر به اندازه زیادی پیشرفت کرده است و در حال حاضر از محلات مدرن تهران به شمار می‌رود. ساختمان‌های بلند و برج‌های تجاری ونک از شاخصه های ونک هستند. 

محله ونک در یک نگاه

• نام محله: ونک
• منطقه: منطقه 3 شهرداری تهران
• محل استقرار: شمال غربی شهر تهران
• شهرت محله: تعدد مراکز تجاری و اداری
• بافت محله: محله ای بااصالت اما مدرن
• همسایه های محلی: شرق به خیابان آفریقا و چهارراه جهان کودک | غرب به ده ونک و آرارات| از شمال با بزرگراه نیایش| جنوب محله‌ی یوسف آباد
• دسترسی های محلی: بزرگراه شهید همت، بزرگراه کردستان، بزرگراه حقانی و مدرس
• ایستگاه مترو : ندارد
• ایستگاه BRT: دارد
• سطح قیمت: تقریبا بالا و گران

محله ونک تهران کجاست؟

محله‌ی ونک در منطقه‌ی 3 شهرداری و شمال غربی شهر تهران قرار گرفته است. این محله از جنوب به محله یوسف‌آباد، از شمال به بزرگراه نیایش، از شرق به خیابان آفریقا و چهارراه جهان کودک و از سمت غرب با محله‌های آرارات و ده ونک همسایه است. همانطور که در بخش ابتدایی این نوشته عنوان شد ونک به بزرگراه‌های همت، نیایش، حکیم، حقانی، مدرس و چمران دسترسی مناسبی دارد.

بافت محله ونک چگونه است؟

محله ونک گرچه از محلات قدیمی شهر تهران است اما طی سال‌های اخیر به اندازه زیادی پیشرفت کرده است و در حال حاضر از محلات مدرن تهران به شمار می‌رود. ساختمان‌های بلند و برج‌های تجاری ونک از شاخصه های این محله هستند. ضمن اینکه تعدد مراکز اداری و مراکز خرید توجه هر کسی را که به این محله رفت و آمد کند، جلب خواهد کرد.

وجه تسمیه و علت نام گذاری این محله چیست؟

در سایت شهرداری تهران در مورد این محله قدیمی چنین می‌خوانیم: ونك از آباديهاي پهنه ري باستان است که به مناسبتهاي مختلف از آن در منابع تاريخي ياد شده است. اين روستا در دوره ناصرالدين شاه جزء آباديهاي خالصه بوده كه ميرزا يوسف مستوفي الممالك آن را خریده و با حفر چند رشته قنات، آنجا را آباد كرده است.

ساكنان قديمي اين محله معتقدند علت نامگذاري ونك به اين نام به دليل وجود درختان ون (زبان گنجشك) بسياري بوده كه در سطح باغات اين محله به چشم مي خورد. همچنين، به روايتي ونك را محلي در اطراف شيراز مي دانند كه در قديم ساكنان آن به تهران مهاجرت كرده و در اين محله خوش آب و هوا سكني گزيدند.

محله ونك داراي دو بافت قديمي و جديد است بافت قديم كه شامل ده ونك مي شود يكي از تفرجگاهها و ييلاقهاي اطراف تهران بوده كه در حال حاضر نيز قسمتي از توتستان هاي آن حفظ شده است و اغلب ساكنان آن بومي اند.

تراكم جمعيت و سطح قيمت خانه هاي اين محله چگونه است؟

آنطور که در سایت شورایاری شورای شهر تهران آمده است جمعیت محله‌ی ونک بیش از 22 هزار نفر است و مساحت آن حدود 236 هزار هکتار برآورد شده است.

دسترسي ها و خيابان هاي مهم اين محله كدام است؟

پایانه‌ی تاکسیرانی ونک از پایانه‌های معروف شهر تهران است که به اکثر نقاط تاکسی دارد، از دهکده المپیک گرفته تا آزادی و یوسف آباد. علاوه بر تاکسی‌های موجود در پایانه تاکسیرانی، بی ارتی راه آهن- تجریش نیز در محله ونک ایستگاه دارد. اتوبوس‌های شرکت واحد هم  در ونک ایستگاه دارند و به مقاصد مختلفی مانند میدان صنعت می‌روند. اگر در مورد ایستگاه مترو در نزدیکی این محله سوال دارید باید به اطلاعتان برسانیم که نزدیکترین ایستگاه مترو، متروی حقانی است.

بزرگراه‌های چمران، حقانی، مدرس، همت و کردستان هم چند بزرگراهی هستند که به محله ونک تقریبا دسترسی مناسبی دارند.

معرفي مراكز آموزشي و فرهنگي ونک

محله‌ ونک دارای تعداد زیادی مرکز آموزشی است که نام آن در ادامه آورده شده است:

• دبستان دولتی پسرانه روزبه واقع در خيابان شيخ بهائي شمالي، کوچه 12 متری اول
• راهنمایی پسرانه دولتی شيخ بهايي واقع در خيابان صائب تبریزی، کوچه طالقاني
• راهنمايي و دبیرستان همت‏ در ميدان شيخ بهائی، خيابان ونک، بعداز ميدان ده ونک
• دبيرستان غيرانتفاعي بنياد خلاقيت در خيابان ملاصدرا، خيابان شيخ بهائي، کوچه شاه نقي
•  دبيرستان دخترانه گلهاي دانشگاه واقع در ميدان ده ونک، خيابان مجيدپور، بعد از کوچه ولي‌عصر

• دبيرستان كار و دانش كامپيوتر دخترانه‏‏ واقع در خيابان ملاصدرا، خيابان شيخ بهائي، انتهاي کوچه اول
• هنرستان غيرانتفاعي پسرانه پارس افزار در خيابان ملاصدرا، خيابان شيخ بهائي، کوچه طالقاني
• موسسه فرهنگي دخترانه نور و الهام در خيابان شيخ بهائي شمالي، نرسيده به کوچه انصاري آزاد
• دبيرستان الزهرا‏‏ واقع در ميدان شيخ بهائي، خيابان ونک، بعد از کوچه رهبري آزاد
• دبیرستان پسرانه دولتی روزبه در شیخ بهایی شمالی، کوچه یازدهم

ناگفته نماند که دانشگاه الزهرا که یکی از دانشکده های مطرح در کشور است، در محله ده ونک که در نزدیکی ونک قرار دارد واقع شده است، دانشکده لرزه‌نگاری در خیابان ملاصدرا و دانشگاه خاتم در خیابان شیراز شمالی نیز در این منطقه است.
برای علاقمندان به فراگیری زبان انگلیسی اموزشگاه زبان رسپینا تاک پایینتر از میدان ونک در خیابان 18 گاندی و آموزشگاه ایرانمهر بالاتر از میدان ونک، خیابان نگار پیشنهاد می‌شود.

مراکز خرید اصلی محله ونک کجاست؟

محله‌ی ونک یکی از محلات معروف تهران جهت خرید است، مخصوصا خرید پوشاک و کیف وکفش. چند مرکز خرید معروف در ونک عبارتند از: مرکز خرید ونک درخیابان ونک ۱۰متر بعد از خیابان کار و تجارت، مرکز خرید آسمان ونک واقع در ابتدای خیابان ونک، مرکز خرید آیینه. اگر در خیابان ونک قدم زده باشید تعداد زیادی فروشگاه در اطراف میدان و خیابان‌های آن مشاهده خواهید کرد. از برندهای معروف چرم گرفته تا مانتو فروشی و سوپرمارکت‌ها.

معرفی تکایا، مساجد و حسینیه های شاخص محله

در این محله دو مسجد وجود دارد که نام آنها در ادامه آورده شده است: مسجد بقیه‌الله‌العظم (عج) به نشانی خیابان ملاصدرا، خیابان شیخ بهایی جنوبی و مسجد امام حسن مجتبی (ع) به نشانی: ونک، خیابان شهید مجیدپور.

حسینیه‌ی اباعبدالله حسین واقع در میدان شیخ بهایی یکی از حسینیه های فعال در محله ونک است. علاوه بر این حسینیه تعداد دیگری حسینیه و هیئت مذهبی در ونک قرار دارند.

در این محله چند مرکز درمانی معتبر وجود دارد؟

محله‌ی ونک دارای تعداد زیادی مرکز درمانی است که در ادامه آنها را معرفی خواهیم کرد:

• خانه اميد نابينايان و كم بينايان واقع در خيابان شيخ بهائي، خيابان کوليوند
• درمانگاه بقيه الله‌الاعظم به نشانی خيابان شيخ بهائي به سمت شمال- بعد از خيابان برزيل
• مرکز درمانی گلستان واقع در خيابان شيخ بهائي، خيابان ملاصدرا
• ساختمان پزشكان 135در خيابان شيخ بهائي، خيابان ملاصدرا به سمت غرب
• كلينيك دامپزشكي ونك واقع در ميدان شيخ بهائي، ابتداي خيابان شيخ بهائي شمالي، کوچه اوستا

• درمانگاه شيخ بهايي در خيابان شيخ بهائي، بعد از خيابان ملاصدرا
• درمانگاه ملاصدرا واقع در خيابان شيخ بهائی، خيابان ملاصدرا به سمت غرب، نبش کوچه گلدشت
• پلی‌کلینیک بقيه‌الله‌الاعظم واقع در خيابان شيخ بهائي، خيابان ملاصدرا، نرسيده به خيابان خوارزمي
• کلینیک پزشکی غرب در میدان ونک، میدان شیراز

همچنین داروخانه دکتر محبی واقع در خیابان ملاصدرا. بعد از خیابان شاد، داروخانه قانون در میدان ونک و داروخانه مرکزی ونک میدان ونک جنب بانک سپه از داروخانه‌های این محله هستند.

محله ونک چند مرکز مهم دولتی دارد؟

محله ونک پایگاه تعداد زیادی از اداره‌ها و مراکز دولتی است: از جمله‌ی آنها می‌توان به ساختمان مرکزی تربیت بدنی به نشانی: سئول، نرسیده به نمایشگاه بین‌المللی تهران، وزارت مسکن و شهرسازی به نشانی: میدان شیراز، خیابان دانشور شرقی، سفارت کره جنوبی در خیابان دانش‌دوست غربی اشاره کرد.

همچنین دفتر ازدواج شماره 384 در خيابان ملاصدرا، ابتداي خيابان شيخ بهائي، کلانتری 145 ونک و
ایستگاه شماره  اتش نشانی43 به نشانی: میدان ونک، خیابان شیخ بهایی از دیگر مراکز شاخص این محله هستند.

اماکن تفریحی و ورزشی محله ونک کجاست؟

بوستان باغ ایرانی در خیابان شهید پیروزان، بوستان خوارزمی در خیابان شیخ بهایی شمالی، باشگاه ورزشي ملاصدرا‏‏ به آدرس ميدان ونک، خيابان ملاصدرا، مجتمع ورزشي و آموزشي ونك‏‏ به نشانی خيابان شيخ بهائي شمالي، مجتمع ورزشي بامداد به آدرس خيابان شيخ بهائي شمالي، 12 متري اول، باشگاه پینت‌بال در میدان ونک، خیابان خدامی از مراکز تفریحی محله ونک هستند.

علاوه بر اینها کافه های این محله از جمله کافه لمیز، کافه ویونا و سام کافه از جمله پاتوق‌هایی هستند که افراد در اوقات فراغتشان استفاده می‌کنند. راستی فراموش نکنید که محله‌ی ونک به پارک معروف آب و آتش و پل طبیعت بسیار نزدیک است. اگر حوالی میدان ونک باشید با پانزده دقیقه پیاده روی می‌توانید به این پارک بروید.

آِینده بازار مسکن در سایه کرونا 

اگر روند صعودی تاج در ماه های آینده ادامه یابد ، می توان انتظار رکود شدید ، کاهش موقتی و جزئی قیمت ها و سپس افت تورمی قابل توجه در بازار مسکن را داشت.شیوع یک ویروس ناشناخته و منحصر به فرد در گوشه ای از جهان به سرعت تمام جنبه های اجتماعی ، اقتصادی ، فرهنگی ، ورزشی و حتی سیاسی کل جهان را به چالش کشید و سرانجام به یک بحران بزرگ و بی سابقه تبدیل شد که ابعاد آن حتی درست بود. قابل تخمین نیست. کشور ما که مدتهاست با چالشهای بزرگی دست و پنجه نرم می کند ، ناگهان قبل از بسیاری از کشورها چنان درگیر این ویروس و اپیدمی شد که همه ابرچالشهای قبلی تحت الشعاع قرار گرفتند.از زمان اعلام رسمی ویروس کرونا در کشور در اوایل ماه مارس ، بسیاری از شرکت ها با مشکلات جدی روبرو شده اند و فضای عدم اطمینان در اقتصاد کشور افزایش یافته است. تأثیر اقتصادی این بیماری فقط در طرف عرضه یا فقط در تقاضا نبود و به شدت هر دو طرف را تحت تأثیر قرار داد. در سمت عرضه ، فعالیت کار محدود است و حمل و نقل مواد اولیه ، کالاهای واسطه ای و حتی محصولات نهایی دشوار است. از نظر تقاضا ، سلامت در حال حاضر اولویت اول مردم است ، بنابراین استفاده از بسیاری از کالاها و خدمات در چنین شرایطی بی معنی است.به طور کلی می توان گفت که سبد مصرفی خانوار دچار تغییر ساختاری اساسی شده است که حتی پس از پایان بحران نیز بعید است به حالت عادی برگردد. با کاهش تولید و افزایش بیکاری ، گردش مالی و اعتبار نیز تحت تأثیر قرار می گیرند و سرمایه گذاری کاهش می یابد و شوک های عرضه را تشدید می کند. با تغییراتی به این بزرگی و شدت ، حتی با فرض بازگشت به حالت عادی ، ارزیابی شرایط بازار در ماه های آینده با همان اصول و مفروضات قبلی امکان پذیر نیست ، و کمتر می توان دانست که اوج ویروس چیست.اما می توان گفت که هرچه این شرایط بیشتر ادامه یابد ، هرچه بیکاری بیشتر باشد ، تولید کمتر باشد ، ضررهای اقتصادی بیشتر و تغییرات ساختاری در بازارها و حتی تغییر رفتار افراد و خانوارها عمیق تر خواهد بود.

تأثیر;کرونا  در بازار املاک و مستغلات

 تأثیر تاج در بازارها و بخشهای مختلف اقتصادی متفاوت است. هرچه کالاها یا خدمات بیشتری در این بازارها به حمل و نقل مواد و تجهیزات ، به ویژه واردات نهاده های تولیدی از کشورهای خارجی نیاز داشته باشد ، تولید بیشتر به حضور نیروی کار در محل کار بستگی دارد و امکان دورکاری کمتر است. ، و هرچه نیاز مالی به تولید منابع خارج از منابع بیشتر باشد ، آسیب پذیری بیشتر است.با این حال ، بازار مسکن یکی از بخشهایی است که بیشتر تحت تأثیر بحران فعلی قرار دارد. ماهیت عرضه در بازار مسکن به گونه ای است که نه تنها به جابجایی وسیع و گسترده ای از نهاده های تولیدی نیاز دارد ، بلکه کار از راه دور در آن معنی ندارد و قطعاً نقش منابع مالی خارجی نیز برجسته است. سمت تقاضای بازار مسکن نیز تا حد زیادی نیاز به حضور فیزیکی متقاضی برای انتخاب و انجام فرایندهای خرید طولانی و طولانی دارد که ماندگاری آن را در چنین شرایطی زیر سوال می برد. بنابراین ، تغییرات در بازار مسکن حتی می تواند چشمگیرتر از سایر بخشها باشد.همانطور که در نمودار زیر مشاهده می شود ، قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در مارس سال گذشته در تهران به طور متوسط ​​در حدود 16 میلیون تومان بود. قیمت خانه ها در مارس 2017 تقریبا 9 درصد بالاتر از ماه فوریه و حدود 42 درصد بیشتر از مارس 2017 بود.

البته قیمت مسکن در تهران نیز نرخ رشد را تجربه کرد. نقطه به نقطه 112 درصد در مه 2009 ، اما برای چندین ماه این رشد کند شد.سقوط نرخ رشد قیمت مسکن در ماه های میانی سال 1998 بازتاب سقوط پذیرش متقاضیان در این بازار بود که در کاهش شدید تعداد معاملات نمایان شد. با این وجود حجم بالای نقدینگی و نوسانات بازار ارز باعث شد تا بازار مسکن در اواخر سال گذشته با تقاضای نسبتاً بالایی روبرو شود. تعداد معاملات که در سپتامبر 2009 به کمتر از 3000 مورد رسیده بود ، در فوریه به بیش از 13000 معامله رسید. از ابتدای ماه مارس رسما خبر ورود ویروس کرونا به کشور اعلام شد و به تدریج موضوع فاصله اجتماعی مطرح شد که یافتن مسکن را با مشکل روبرو کرد.با این حال ، بسیاری از معاملات انجام شده در یکی دو ماه گذشته در ماه مارس ثبت شده و در نهایت در این ماه حدود 10 هزار معامله انجام شده است. اگرچه هر ساله به دلیل تعطیلات نوروز ، معاملات در ماه آوریل به میزان قابل توجهی کاهش می یابد ، اما در آوریل سال جاری ، وضعیت بحرانی ویروس باعث شد بیش از 1200 معامله واحدهای مسکونی در تهران ثبت شود که در نوع خود بی سابقه است. .

از نظر تأمین و ساخت واحدهای جدید ، وضعیت بهتر نبود. در روند ساخت یک ساختمان ، حضور فیزیکی نیروی کار اجتناب ناپذیر است و فاصله اجتماعی یا جسمی در حین کار عملاً غیرممکن است.

علاوه بر این ، به دلیل کار با مواد و ابزارهای مختلف و محیط کار ناامن ، رعایت اصول بهداشتی ساخت و ساز کار چندان منطقی نیست و در نتیجه کارگران ساختمانی در معرض خطر بالای قرارداد اگر ویروس ها کار کنند. بعلاوه ، از آنجا که ساخت خانه ها به مقدار زیادی ورودی برای تولید مثل مصالح و تجهیزات ساختمانی نیاز دارد ، تأمین آنها نیز یک چالش بسیار جدی است.بسیاری از این موسسات خود با توقف یا کاهش تولید همراه بوده اند و حتی در صورت بروز ، حمل و نقل آنها دشوار و مطمئناً گران تر است. این شرایط برای کالاها و تجهیزات وارداتی بسیار دشوارتر از آن است که قبلاً از خارج از کشور وارد شده بود. بنابراین ، تأمین خانه های جدید و واحدهای ساختمانی نیز با شوک قابل توجهی روبرو شده و اتمام ساختمانهای نیمه تمام و شروع پروژه های جدید را مبهم ساخته است.

آینده بازار

اگرچه محدودیت های رسمی مشاغل از اوایل ماه مه کاهش یافته است ، اما تاج هنوز سایه سنگینی بر اقتصاد می زند. کاهش محدودیت ها حتی ممکن است منجر به شیوع بیشتر ویروس شود و به ناچار به محدودیت های قبلی بازگردد. بنابراین ، در بازار مسکن احتمالاً کاهش مداوم معاملات رخ می دهد که می تواند روند صعودی قیمت ها را در کوتاه مدت کاهش دهد و حتی منجر به روند نزولی جزئی قیمت ملک شود. واحدهای مسکونی (و به ویژه واحدهای تجاری).اما با گذشت زمان ، تورم گسترده قیمت در بازار مسکن نیز ظاهر می شود و نقدینگی اقتصاد دیر به این بازار وارد می شود. این در شرایطی است که در آن ، همانطور که گفته شد ، ساخت و عرضه واحدهای جدید نیز به میزان قابل توجهی کاهش یافته است که با گذشت زمان در بازار نشان داده خواهد شد. کمبود عرضه و افزایش هزینه های ساخت به معنای فشار از طرف عرضه برای افزایش قیمت است که به احتمال زیاد با تقاضای سرمایه گذاری همراه است.

با این وجود ، تقاضا برای مسکن از نظر جستجوی فیزیکی نه تنها به همان مشکلات قبلی ادامه خواهد داد ، بلکه به مشکل تأمین مالی نیز خواهد افزود. از یک طرف ، درآمد و حتی پس انداز بسیاری از خانوارها به شدت کاهش می یابد و از طرف دیگر ، وام به بانک ها و موسسات مالی در چنین شرایطی به چالش کشیده می شود که هر دو تقاضا را کاهش می دهد. در نتیجه ، با داده های فعلی ، اگر سلطنت تاج در ماه های آینده ادامه یابد ، می توان انتظار داشت که افت شدید تجارت ، کاهش موقتی و جزئی قیمت ها و سپس کاهش تورم قابل توجه در بازار مسکن به عنوان محتمل ترین سناریو باشد. .

منطقه ۲۲ شهرداری تهران

منطقه 22 شهرداری تهران غربی ترین منطقه شهری تهران است که در شمال غربی تهران واقع شده است.

این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز ، از شرق به منطقه 5 شهرداری تهران ، از غرب به منطقه ورداورد شمالی و از جنوب به بزرگراه تهران - کرج محدود می شود.

مساحت این منطقه تقریباً 6200 هکتار است که حدود 1300 هکتار آن مربوط به فضای سبز است.

ارتفاع متوسط ​​منطقه از سطح دریا 1340 متر است.در سپتامبر 2017 ، محمدعلی نجفی علی نوذرپور را به عنوان شهردار منطقه 22 تهران منصوب کرد.

منطقه 22 از نظر جغرافیایی بزرگترین قسمت پایتخت ایران است و به دلیل وسعت ، نیاز به توجه بیشتر نیروی انتظامی دارد. بنابراین 14 کلانتری در 141 شهر گلستان و 181 عوارض در منطقه وجود دارد اما به دلیل پراکندگی محلات و قرار گرفتن منطقه در بین جاده هایی مانند شهید همت ، شهید خرازی ، شهید حکیم و آزادگان ، امکان پذیر نیست نظارت بر تمام محله ها.

تاریخچه

زمین های چیتگر و وردآورد شمالی در اصل در اختیار خانواده های فرمانفرمایان و فیروزگر بود. پس از انقلاب ، این زمین ها ملی اعلام شد و برخی از آنها به سازمان زمین شهری واگذار شد. پس از مواجهه مسئولان شهری با مشکلات کلانشهر تهران ، به این نتیجه رسیدند که این منطقه می تواند به منطقه ای برای ارائه خدمات به شهر تهران و جبران کمبودهای رفاهی مناطق دیگر تبدیل شود. الگوهای مدرن برنامه ریزی شهری. در نتیجه ، شهرداری منطقه 22 کار خود را در سال 1379 آغاز کرد.

مشخصات

منطقه 22 از دسترسی خوبی در تهران و کلانشهرها برخوردار است. راه های دسترسی به این منطقه بزرگراه های حکیم ، همت ، آزادگان ، تهران-کرج و تهران-شمال است.

این منطقه در طرح تفصیلی تهران به عنوان مرکز گردشگری تهران برای تأمین نیازهای رفاهی شهر تهران پیشنهاد شده است که بر اساس آن بسیاری از پروژه ها مانند آبشار تهران ، دریاچه مصنوعی چیتگر ، محور چهارباغ ، پارک شوالیه های ایران ، شهربازی هزاروویک شهر (سرزمین تهران) ، مرکز خرید تهران ، پارک آبی چیتگر ، مرکز خرید ایران ، برجهای مسکونی 1 ، 2 و 3 نارجستان ، برج لوکس لکسون ، مجتمع تجاری اداری آرتمیس ، پردیس سوارکاری ، تله کابین و چیتگر موناریل در این منطقه در حال ساخت و تکمیل است.

با وجود پارک های جنگلی چیتگر ، وردآورد ، دوشان دره ، لتملکان و جهت باد در تهران که عموماً از غرب به شرق است ، این منطقه از تهران دارای آب و هوای تمیزتر و مطلوبی نسبت به سایر مناطق تهران است.

منطقه 22 منطقه پیشگام تهران با بالاترین سطح برج سازی و ارتفاع برج از 10 تا 42 طبقه است.

مشکلات شهر تهران و ایجاد منطقه ۲۲

گزارش شده که منطقه 22 تهران بیشترین تخلفات رانندگی را داشته است. مشکلات منطقه 22 بارها مطرح شده است و یکی از این مشکلات که به طور مداوم توسط شورایاران در حیاط ساختمان شهرداری تهران تکرار می شود ، ساخت و ساز غیرقانونی در این منطقه است. معصومه ابتکار ، رئیس کمیته محیط زیست شورای شهر تهران ، در بیانیه ای گفت که در سال 2000 ، به عنوان رئیس سازمان حفاظت از محیط زیست ، رسماً اظهار داشت که "اگر ظرفیت ها در نظر گرفته شود ،" مناطق 21 و 22 نباید ایجاد شود ". محیط زیست ، اما شهرداری تهران اصرار داشت که منطقه 22 با حداقل جمعیت تشکیل شود. اما پس از آن ، با وجود این ، ما شاهد جمعیت حیرت انگیز منطقه 22 بودیم. همانطور که در تمام برنامه ها و بیانیه هایی که در منطقه 22 قبل از شروع ساخت و ساز در سال 1389 به بعد وجود داشت ، منطقه ای با ساخت ویلا ، اما آنچه در منطقه 22 تهران اتفاق افتاد فاجعه ای است که کل تهران را تهدید می کند. . در سال های گذشته ، منطقه 22 تهران به عنوان منطقه ای تازه تاسیس ، به عنوان منطقه ویژه در حومه تهران با استفاده از تفریح ​​، گردشگری و خدمات در نظر گرفته می شد. در ابتدا ، منطقه 22 به مرکز گردشگری تهران تبدیل می شود و پروژه های زیادی در این منطقه از جمله آبشار تهران ، پارک جوانمردان ، دریاچه خلیج فارس و پروژه هزارویک شهر در نظر گرفته شده بود که به دلیل ساخت و ساز غیرقانونی در منطقه و از سال 1391 شورای سوم تهران بارها بر اجرای نادرست طرح تفصیلی منطقه 22 و تخلفات موجود در آن و لزوم استرداد آن به شورا تأکید کرده است.

برج های ساخته شده در منطقه 22 تهران باد غربی - شرقی را مسدود می کند و با پیشرفت برج های دفاتر مسکونی و تجاری در منطقه 22 تهران ، انتقاداتی مبنی بر اینکه با ساخت برج های بلند در این منطقه 22 وجود دارد ، این این یک نوع دستگاه تصفیه هوا بود. این شهر تهران محسوب می شد؛ وزش باد از غرب به شرق تهران مانعی ایجاد می کند و آلودگی تهران را افزایش می دهد. بر اساس گزارش ها ، به دلیل متراکم بودن برج های ساخته شده و حتی در حال ساخت و بدون در نظر گرفتن زیرساخت های ترانزیتی شهر در زمان صدور این مجوزها ، این انتقادات دریافت شده و وضعیت فعلی (اکتبر 2016) در منطقه 22 در آینده باعث یک فاجعه زیست محیطی خواهد شد. آورده شده. ایران مال یا بازار بزرگ ایران ، رزمال ، تهران مال (هایپراستار) ، مال مون ، آرتمیس ، بازار گرند مال ، گلستان خیام ، برج لکسون و ... فقط بخش کوچکی از مراکز خرید ایجاد شده در این منطقه هستند. و جمعیت منطقه 22 بسیار بیشتر از تعهد اولیه آن است و با حداکثر تراکم پیش بینی شده اولیه آن مطابقت ندارد. به عنوان مثال ، از سال 1989 تا 1993 ، حداقل 35 پروژه برج مسکونی جدید در این منطقه از تهران که تعداد طبقات آن بین 15 تا 40 طبقه بود و یا بیشتر این برج ها که نیز واقع شده اند ، اجرا یا در دست ساخت است. در ساحل دریاچه خلیج فارس. چندین نفر از آنها افزایش یافته اند ، آنها به ارگان های دولتی و خصوصی و همچنین تعاونی های مسکن شهرداری منطقه ای تعلق دارند و تعداد کمی از مشاوران تهران تاکنون به اشتباهات و البته تخلفات شهرداری تهران در ساخت وسازهای بی نظیر در منطقه 22 از جمله مهدی چمران. رئیس شورای شهر تهران با اشاره به اینکه منطقه 22 با این شرایط و ساخت و سازهای ناکافی طراحی نشده است ، در این زمینه اعلام کرد که پیش از این قرار بر این بود که خدمات و خدمات تفریحی تهران در منطقه 22 ایجاد شود و از نظر وی ضروری است نقشه جزئیات منطقه 22 باید بررسی شود و ساخت و ساز در منطقه تا زمان تصویب نقشه های جدید به حالت تعلیق درآید. همه اینها در حالی است که هیچ برنامه ای برای مترو در این منطقه وجود ندارد و به نظر می رسد در آینده مشکلات ترافیکی این شهر بیشتر خواهد شد.

تأثیر منطقه بر آب و هوای شهر تهران​​​​​​​

به دلیل عدم برنامه ریزی فضایی ، 20٪ از جمعیت ایران در استان تهران مستقر شده اند ، در حالی که این استان حدود یک درصد از مساحت ایران را تشکیل می دهد. و رشد جمعیت منجر به رشد ساخت و سازها در شهرها و شهرهای اطراف تهران شده است. متأسفانه ، برای حل مشکل جمعیت و نیازهای مسکن تهران ، به راه حل های سطحی متوسل شده است و در منطقه 22 خانه های زیادی برای توده ها ساخته شده است و این ساخت و سازهای سرکش در منطقه انجام شده است 22 شهر تهران برای هوای تهران مضر شناخته شده است. این جمعیت 300000 دستگاهی در منطقه باعث ترافیک و آلودگی می شود. و نگرانی اصلی این است که این آلودگی مستقیماً به دلیل جهت باد وارد تهران می شود و این ساخت و ساز قطعاً بر کیفیت هوای کل تهران تأثیر می گذارد. [3] ساخت و سازهای بلند در این منطقه از نظر اندازه ، جرم و ارتفاع هماهنگی و انسجام ترافیک از هیچ الگویی پیروی نکرده است و با ساخت برج های 25 تا 40 طبقه ، شایعه شده است که این سازه های شورشی نیز جریان هوای تهران را تحت تأثیر قرار می دهد ، زیرا الگوی باد غالب تهران به عنوان غرب به شرق است و این ساختمانهای بزرگ می توانند با تغییر جهت جریان هوا در میکروکلیما ، به عنوان مسیری برای ورود باد به تهران عمل کنند. 

جمعیت

براساس سرشماری سال 2011 ایران ، جمعیت این منطقه 128958 نفر (38106 خانوار) ​​شامل 65476 مرد و 63،482 زن است.

مطالعات پیش بینی جمعیتی
در سال 1986 ، اولین مقدمات برای توسعه منطقه برای اسکان 400000 نفر فراهم شد. در سال 1992 ، این منطقه به حوزه حقوقی تهران اضافه شد. در سال 2000 ، اولین طرح تفصیلی منطقه برای اسکان 675،000 نفر تهیه و اعلام شد. شهر تهران معیارهای "توقف توسعه مسکن در این منطقه" را دستور داد. شهر تهران با حفظ الگوی دانش بنیان و "اوقات فراغت محور" ، ظرفیت جمعیت منطقه از 350،000 به "500،000 نفر" افزایش یافته است. ظرفیت جمعیت 300000 نفری و با در نظر گرفتن تعداد خانواده 3.2 نفر ، بیش از 90،000 خانه در این منطقه خالی از سکنه هستند.

بافت جمعیتی
گفته می شود که حدود 90٪ برجهای منطقه 22 متعلق به تعاونیهای مسکن خصوصی و سازمانهای مختلف از دانشگاه تهران ، سازمانهای نظامی و انتظامی ، سازمان برنامه و بودجه ، سازمان آتش نشانی ، کارکنان بهشت زهرا ، کارمندان شهرداری منطقه 22 ، سینما ، خادمان شهر و همراه اول و کارمندان مجلس ایجاد شده اند.

محله‌ها

• پیکان شهر
• دهکده المپیک
• شهرک راه آهن
• شهرک چشمه
• شهرک صدرا
• شهرک لاله
• زیبا دشت بالا
• زیبا دشت پایین
• شهرک امید
• شهرک نمونه سپاه
• شهرک شهاب
• شهرک امیر کبیر
• شهرک هوانیروز
• شهرک شهید باقری: از شهرک‌های نسبتاً تازه است که در منطقه ۲۲ ساخته شده و در شمالی‌ترین بخش واقع شده‌است. اکثر ساکنان این محله را بازنشسته‌ها و کارکنان نیروهای مسلح کشور هستند که در مجتمع‌های چندطبقه ساکنند.
• شهرک کوثر
• شهرک یاس
• شهرک ساحل
• شهرک آزادشهر
• شهرک آتی‌شهر (وردآورد)
• مکان‌های مهم
• باغ راز هستی (حیوانات اهلی، گیاهان دارویی، سروستان، برکه گیاهان آبزی)
• مجموعه ورزشی ازادی  (استادیوم ورزشی آزادی، دریاچه آزادی، هتل المپیک، آکادمی فوتبال)
• پارک جنگلی چیتگر
• پارک جنگلی خرگوش دره
• پارک جنگلی لتمان کن
• پارک جنگلی ورداورد
• دریاچه چیتگر
• آبشار تهران
• بوستان جوان مردان ایران
• شهربازی هزار و یک شهر (تهران لند) (در حال ساخت)
• دانشکده علوم انتظامی
• باغ ملی گیاه‌شناسی
• پژوهشگاه صنعت نفت
• پژوهشگاه ژنتیک
• پژوهشگاه پلیمر و پتروشیمی
•  بنیاد علمی بین المللی علوم مغز و اعصاب ایران  که با همکاری پروفسور سمیعی (در حال ساخت) است.
• استودیو محله گل و بلبل
• هتل لکسون (در دست ساخت)

مترو
در آینده نزدیک ، بزرگراه تهران ، به سمت شمال و در انتهای بزرگراه خرازی ، به عنوان کمربند تهران-کرج باز می شود و پس از تشکیل کلیه خطوط ، ترافیک افق 1404 در منطقه 22 مدل سازی می شود حمل و نقل عمومی و شهری ، سرعت متوسط ​​در بزرگراه های منطقه 22 تا 21. کیلومتر در ساعت پیش بینی می کند که این یک هشدار جدی برای منطقه است و به وضوح می توان گفت که بار ترافیک با گذشت زمان و در نتیجه افزایش می یابد ، مسئولان شهرداری تهران باید مشکلات ترافیکی را حل کنند تا در اسرع وقت خط مترو در منطقه ایجاد کنند. اقدام کردن خط اصلی مترو برای منطقه 22 خط 10 است. در صورت تصویب ساخت خط 10 مترو در شورای عالی ترانزیت ، آغاز مرحله اجرای آن در سه ماهه آخر سال 1398 هجری قمری است.

ایستگاه‌های مترو

• ایستگاه متروی ورزشگاه آزادی
• یستگاه متروی ایران مال
• ایستگاه متروی چیتگر
• ایستگاه متروی وردآورد